공시가 현실화 폐지

공시지가 현실화 폐지는 부동산 시장 및 부동산 가격에 상당한 영향을 미칠 수 있는 중요한 정책 변경입니다. 기존의 공시지가는 정부가 부동산 가격을 조절하기 위해 설정한 기준가로, 이 가격에 따라 부동산 거래세, 취득세 등의 세금이 부과되었습니다. 그러나 이러한 공시지가가 현실화되면서 실제 거래가격에 따라 세금이 부과되는 방식으로 전환되었습니다. 고작 몇 년 사이에 부동산 정책이 또 바뀌었네요. 오늘은 공시가 현실화에 대해 알아보고 또 공시가 현실화 폐지로 인한 영향에 대해 알아보도록 하겠습니다. 

1. 공시가 현실화 폐지란 무엇일까요?

공시가 현실화는 부동산 공시가격을 시세에 가깝게 맞추는 정책입니다. 과거 문재인 정부는 부동산 과세 강화를 위해 2035년까지 공시가격 현실화율을 시세의 90%까지 올리는 로드맵을 발표했습니다. 하지만 윤석열 정부는 주택 가격 하락 속에서 국민의 세 부담 완화를 위해 이 정책을 폐지하기로 결정했습니다.

• 문재인 정부의 공시가격 현실화 로드맵: 2020년에 문재인 정부가 발표한 로드맵은 공시가격을 시세와 더 일치시키기 위해 현실화율을 단계적으로 높이는 것을 목표로 했습니다. 그러나 이로 인해 부동산 가격이 급등하고 국민의 부담이 커지는 부작용이 발생했습니다.

2. 공시가 현실화 폐지의 영향은 무엇일까요?

긍정적인 영향

• 부동산 시장: 공시가 현실화 정책은 주택 가격 하락을 더욱 가속화할 수 있다는 우려가 있었습니다. 폐지로 인해 시장 불확실성이 줄어들고, 부동산 시장 안정에 기여할 것으로 기대됩니다. 
• 세금 부담: 시가 현실화 폐지로 인해 주택 보유세, 종합부동산세, 취득세 등 부동산 관련 세금 부담이 감소할 것으로 예상됩니다. 특히, 공시가가 높은 고가 주택 소유자들의 세 부담이 크게 줄어들 것입니다.

부정적인 영향

• 조세 형평성 악화: 공시가 현실화 폐지로 인해 시세 대비 공시가격 격차가 다시 커질 수 있습니다. 이는 부동산 보유자 간 조세 형평성을 악화시킬 수 있습니다.
• 부동산 투자 위축: 공시가 현실화 폐지는 투자 매력도를 떨어뜨려 부동산 투자를 위축시킬 수 있습니다. 이는 주택 공급 감소로 이어질 수 있습니다.

3. 향후 전망

공시가 현실화 폐지는 부동산 시장과 국민 경제에 큰 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 정부는 폐지에 따른 부정적인 영향을 최소화하기 위한 정책 마련에 힘쓸 필요가 있습니다. 또한, 부동산 시장 상황을 주시하며 필요시 추가적인 정책 조정을 검토해야 할 것입니다. 한편, 이러한 정책 변경은 정부의 부동산 시장 조절 정책에 대한 새로운 접근을 제시하며, 부동산 시장의 건강한 발전을 위한 노력의 일환으로 볼 수 있습니다. 그러나 부동산 시장의 변화에는 다양한 요인들이 복합적으로 작용하기 때문에, 정책의 결과는 시간이 지남에 따라 보다 명확해질 것입니다.

 

개인적으로 이번 공시가 현실화 폐지는 시기상 과연 국민의 보유세 부담 완화 인지 부자감세인지 생각해 보게 됩니다.

궁금해서 알아보는 공시가 현실화 폐지였습니다.